GEPFLEGTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN STADTNAHER LAGE

Referenznr. MFH307
Ansprechpartner Herr Brinkschulte
Ort Iserlohn
Wohnfläche 266m²
Nutzfläche 132m²
Zimmer 11
Heizung Gas-Etagenheizung / Öl Heizung
Baujahr 1900
Kaufpreis 299.000,- €
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Extras
+ große Dachterrasse
+ große Terrasse
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1900 auf einem 239m² großen Kaufgrundstück erbaut. Es verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 273m² und einer Nutzfläche von ca. 132m².

Zur Aufteilung:

EG: Gaststätte mit ca. 132m² Nutzfläche (1 großer Gästeraum mit Theke, Küche, Herren und Damen WC, eine großer Terrasse). Die Gewerbeeinheit könnte man auch mit einigen Umbaumaßnahmen zum Wohnraum umwandeln.

1.OG: 2-Zimmerwohnung mit ca. 80m² Wohnfläche (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein Abstellraum)

Apartment mit ca.30m² Wohnfläche. (Wohnzimmer, Küche, weiß gefliestes Bad mit Dusche)

2.OG: 3-Zimmerwohnung mit ca. 85m² (Wohnzimmer mit Esszimmer, Schlafzimmer, Büro- Arbeitszimmer, weiß gefliestes Bad mit Dusche). Eine Dachterrasse die über den Hausflur zu erreichen ist.

3.OG: 3 Zimmerwohnung mit ca. 71m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-Gäste- Arbeitszimmer, weiß gefliestes Bad mit Dusche)

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig saniert sowie renoviert.

Bei der Sanierung wurden u.a. folgende Arbeiten durchgeführt:

- Die Stromleitungen wurden teilweise erneuert.
- Die Fenster wurden gegen doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
- Neue Gas-Etagenheizungen

Die Wohnungen im zweiten sowie im dritten Obergeschoss werden mit einer Gas-Etagenheizung beheizt, das Gewerbe im Erdgeschoss sowie die Wohnung im 1.OG mit einer Ölheizung. Ohne großen Aufwand wäre aber eine Umrüstung auf Gas möglich.

Die gesamte erste Etage wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Das Apartment verfügt über einen eigenen Eingang und somit kann auch separat vermietet werden. Die Gaststätte wird seit knapp 40 Jahren von der Eigentümerin betrieben.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Für die Wohnung im 2. Obergeschoss wird aktuell ein geeigneter Mieter gesucht.


Die Ist-Miete beträgt aufgrund der Eigennutzung und dem aktuellen Leerstand 4400,- € / Jahr


Die Soll-Miete liegt bei 26.460 €. Die Sollmiete beruht auf einem Mietpreis von 5 € pro m² für das Gewerbe und 5,5 € für die Wohnungen. Die Soll-Miete sollte somit nach Auszug der Eigentümerin schnell zu realisieren sein.

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer zentralen und stadtnahen Wohnlage von Iserlohn. Hier sind Sie in wenigen Gehminuten sowohl in der Innenstadt als auch am Seilersee. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Des Weiteren sind sowohl der Autobahnanschluss A46 Seilersee als auch A46 Zentrum als Autobahnanschlüsse nah bei.


Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 277 kWh/(qm*a).

Sonstiges:
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf/Vermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
Wenn dieses Angebot Ihr Interesse findet, rufen Sie uns einfach an.
Tel.: 02371 / 460065
Mobil: 01719538582
email: brinkschulte@immobilien-hemmer.de
Facebook: http://www.facebook.com/pages/HK-Immobilien-Monika-Hemmer-eK/215210675173263
Twitter: http://twitter.com/HundK_Iserlohn
Ihr Ansprechpartner: Herr Brinkschulte

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