REPRÄSENTIVE VILLA IN BEGEHRTER WOHNLAGE VON HAGEN / FLEYERVIERTEL

Referenznr. EFH509
Ansprechpartner Herr Schrammek
Ort Hagen
Wohnfläche 185m²
Grundstück 747m²
Zimmer 7
Heizung Gas-Zentralheizung; Kamin
Baujahr 1912
Kaufpreis RESERVIERT €
Courtage 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Extras
+ Terrasse
+ Wintergarten
+ 3 Badezimmer
+ Kamin
Historische Villa

Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Hagen und wurde 1912 in massiver Bauweise auf einem ca. 747qm großen Kaufgrundstück erstellt. Es bietet mit ca. 185qm Wohnfläche viel Platz als Einfamilienhaus, gestattet bei Bedarf aber auch eine Nutzung mit zwei Parteien. Die derzeitige Nutzung erfolgt als Zweifamilienhaus und teilt sich auf in die ca. 89qm große Erdgeschosswohnung und die ca. 96qm große Maisonettewohnung.

Über die Jahre wurde das Objekt in Teilbereichen modernisiert, lässt aber Gestaltungsspielraum zur eigenen Verwirklichung und Modernisierung durch den neuen Eigentümer.

Die Heizungsanlage inkl. Heizungsleitungen und Heizkörpern und die Fenster wurden Ende der 1980er bzw. 1990 Jahren erneuert. Die Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen wurden ebenfalls in dem Zeitraum von den späten 1990er Jahren bis in die 2000er Jahre getauscht. Das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss ist erst 2016 in seiner derzeitigen Form entstanden.

In den Sommermonaten genießen Sie die Ruhe auf der separat gelegenen Terrasse im pflegeleicht angelegten Garten. In der kalten Jahreszeit freuen Sie sich über den im Obergeschoss gelegen Wintergarten und den hochwertigen Kamin.

Zur Aufteilung:
EG: Großzügiger Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum
OG: Diele, Wohnzimmer mit Kamin, Essküche mit Zugang zum Wintergarten, Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-/Arbeitszimmer, Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit anliegenden separaten WC
DG: Flur, Schlafzimmer mit Einbauschrank, Abstellraum, Dachboden (Ausbau möglich)
KG: Flur, Kellerraum 1, Büro mit Duschbad, Waschküche/Heizungskeller, Keller 2, Separates WC, Keller 3

Sie wohnen in bester Wohnlage von Hagen, in einem gefestigten Wohnbereich, welches geprägt ist von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier darf eine angenehme Nachbarschaft vorausgesetzt werden. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch den hohen Erholungs- und Freizeitgestaltungsfaktor aus. Nahe gelegene Waldflächen, Sporteinrichtungen wie der Sportpark Ischeland oder das Westfalenbad sind ebenso schnell zu erreichen wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen oder die Fernuniversität.

Energieausweis: Es liegt ein Energieausweis nach dem Energiebedarf des Gebäudes vor. Der Endenergiebedarf liegt bei 345,6 kWh/(qm*a), und der Primärenergiebedarf bei 358,1 kWh/(qm*a). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahre 1992. Der Ausweis ist bis zum 18.06.2027 gültig.

Sonstiges:
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
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Ihr Ansprechpartner: Thomas Schrammek
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