ARBEITEN UND WOHNEN IN STADTZENTRALER LAGE IN ISERLOHN

Referenznr.: EFH 518
Ansprech-
partner:
Herr Brinkschulte
Ort: Iserlohn
Zimmer: 8
Baujahr: 1907/01
Courtage: 3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Wohnfläche: 233m²
Grundstück: 204m²
Kaufpreis: 299.000,- €
Heizung: Gas-Zentral Heizung / Kamin


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Diese großzügige Doppelhaushälfte besteht aus zwei Einheiten, diese wurde im Jahre 1907 auf einem 204m² großen Kaufgrundstück erbaut.

Durch einen Ausbau des Dachgeschosses im Jahre 1995 und ein Anbau im Jahre 2001, verfügt diese Immobilie über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 233m².

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

EG: Aktuell befindet sich eine Praxis im Erdgeschoss, diese kann aber ohne großen Aufwand als Wohnung genutzt werden. Die Fläche beträgt 55m², die sich in 3 Räumen und einem Tageslichtbad aufteilt.

Obergeschoss: Großes Wohn – und Esszimmer, offene Küche zum Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Tageslichtbad mit Dusche.

Dachgeschoss: 2 Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Wintergarten mit Zugang zur Dachterrasse.

Die Immobilie ist voll unterkellert.

Das Haus besticht mit dem Charme aus den alten Jahren mit den Fachwerkbalken den Rundbogenfenstern und dem Modernen, Badezimmer, der Kamin im Wohnzimmer und die großzügige Gestaltung der Räume.

Das Bad im Obergeschoss stammt aus dem Jahre 2001, die weißen und modernen Fliesen wurden deckenhoch gefliest, zudem verfügt das Bad über eine Eckdusche. Das Bad im Dachgeschoss hat eine große Eckbadewanne und eine Dusche, die Fliesen sind in grau-weiß gehalten.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein pflegeleichter Garten der aufgrund der Lage auch die nötige Privatsphäre trotz Innenstadtlage gewährleistet. Die großzügige Dachterrasse im Dachgeschoss bietet Ihnen einen Blick über die Stadt.

Das Objekt bittet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, jede Etage verfügt über einen eignen Eingang der über das zentrale Treppenhaus verbunden ist. Somit bietet sich die Immobilie auch als Mehrgenerationenhaus oder als Mehrfamilienhaus an. Aktuell ist auch ein Zugang durch den Anbau in die oberste Etage möglich.

Die Gewerbeeinheit kann individuell genutzt werden oder es bietet sich eine gute Vermietbarkeit an.

Eine besondere Immobilie mit dem gewissen Extras die viele Wünsche für den neuen Käufer erfüllen kann.

Info: Es liegt ein Energieausweis vor, der Energiebedarf liegt bei 204,8kWh. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2007.


Lage:
Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage. Die Innenstadt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Es besteht eine sehr gute Autobahnanbindung zur A46 bzw. A45.

Sonstiges:
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen.
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